국세청 감정평가 사업에 발목 잡히지 않는 법: 꼬마빌딩·고가 아파트
핵심 요약
시가와 기준시가의 차이가 큰 부동산은 국세청이 감정평가를 의뢰해 시가로 과세할 수 있습니다. 증여·상속 전에 시가를 미리 파악하고 신고 근거를 준비해야 합니다.
증여·상속 설계 · Part 2. 증여 설계. 가상 상황이며 법령·판례는 게시 전 현행 기준으로 확인합니다.
어떤 상황인가요?
기준시가가 낮은 상가 건물을 증여하려던 부모는 나중에 국세청이 감정평가를 받아 과세한다는 소식에 신고 방식을 고민합니다.
이 이야기는 이해를 돕기 위해 구성한 가상 사례입니다.
법적으로 무엇이 쟁점인가요?
보충적 평가액과 시가의 차이가 큰 재산에는 국세청이 감정평가를 의뢰해 그 금액을 시가로 보고 과세할 수 있다는 방향이 확인됩니다. 따라서 평가가 불리하게 되는 상황을 대비해 신고 전에 감정평가 또는 매매사례를 확인하는 편이 안전합니다.
관련 법령은 무엇인가요?
| 법령 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 상속세 및 증여세법 제60조 | 시가 원칙과 평가 방법 |
| 상속세 및 증여세법 제61조 | 부동산 평가 |
| 상속세 및 증여세법 제76조 | 결정·경정 |
어떻게 해결할 수 있나요?
- 부동산 유형과 최근 거래·공시 자료를 확인합니다.
- 기준시가와 예상 시가의 차이를 계산합니다.
- 필요하면 감정평가를 받아 신고 평가액을 정합니다.
- 감정 결과와 신고 근거 자료를 보관합니다.
세무사는 어떻게 조언하나요?
- 고가 부동산일수록 평가 근거 서류가 중요하며 신고 후 변경이 어렵습니다.
- 감정평가 대상 선정 기준과 적용 방식은 바뀔 수 있어 최신 정책을 확인하세요.
- 세무사와 함께 신고 전략을 세우면 이후 조사 대응이 쉬워집니다.
용어는 무엇을 뜻하나요?
- 꼬마빌딩: 규모가 작은 상가·근린생활 건물입니다.
- 기준시가: 공시가격 등 국가가 정한 기준 가격입니다.
- 경정: 잘못된 세액을 바로잡는 처분입니다.
자주 묻는 질문
감정가액이 오히려 높으면요?
세금이 늘 수 있으므로 사전 검토가 필요합니다.
신고 후에도 감정평가가 들어오나요?
조사 과정에서 적용될 수 있으니 신고 근거를 보관하세요.
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상속세
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 개별 사안에 대한 세무·법률 자문이 아닙니다. 구체적인 상황은 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다. 세법은 수시로 개정되므로 기준일을 확인하세요.