상속재산은 어떻게 평가되나: 부동산·주식 평가와 감정평가
핵심 요약
상속재산은 상속개시일 현재 시가로 평가하며 시가가 없을 때 보충적 평가를 합니다. 부동산은 매매·감정·수용 사례가, 주식은 종류에 따른 방법이 적용됩니다.
증여·상속 설계 · Part 3. 상속 설계. 가상 상황이며 법령·판례는 게시 전 현행 기준으로 확인합니다.
어떤 상황인가요?
아버지가 남긴 상가와 주식을 상속하려는 가족은 어떤 가격으로 신고해야 하는지 몰라 고민합니다.
이 이야기는 이해를 돕기 위해 구성한 가상 사례입니다.
법적으로 무엇이 쟁점인가요?
평가는 시가가 원칙이고 시가를 산정하기 어려우면 법이 정한 보충적 방법을 씁니다. 부동산은 시가가 있으면 이를 따르고 없으면 공시가격 등을 사용하며, 상장주식은 평가기준일 전후 2개월 평균, 비상장주식은 순손익가치와 순자산가치 가중평균으로 평가합니다. 가격 차이가 크면 감정평가가 변수가 됩니다.
관련 법령은 무엇인가요?
| 법령 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 상속세 및 증여세법 제60조 | 평가의 원칙 |
| 상속세 및 증여세법 제61조 | 부동산 평가 |
| 상속세 및 증여세법 제63조 | 유가증권 평가 |
어떻게 해결할 수 있나요?
- 재산별 평가기준일(상속개시일)과 평가 방법을 확인합니다.
- 부동산은 매매·감정 사례를 조사하고 필요하면 감정평가를 받습니다.
- 주식은 종류에 맞는 방법으로 평가합니다.
- 평가 근거 서류를 보관합니다.
세무사는 어떻게 조언하나요?
- 평가액이 낮다고 항상 유리한 것이 아니고 이후 양도세 취득가액에 영향이 있습니다.
- 감정평가로 평가액이 오르면 세금이 늘 수 있어 사전에 검토하세요.
- 평가 방법 선택은 신고 근거로서 일관되게 유지해야 합니다.
용어는 무엇을 뜻하나요?
- 평가기준일: 재산 가치를 평가하는 기준 날짜입니다.
- 보충적 평가: 시가가 없을 때 법으로 정한 평가입니다.
- 감정평가: 감정평가법인이 시가를 산정하는 것입니다.
자주 묻는 질문
상속 후 가격이 변해도 평가는요?
평가는 상속개시일 기준이므로 이후 변동은 반영되지 않습니다.
부동산을 판 가격이 있으면요?
평가기준일 전후 일정 기간 매매가액이 시가로 인정될 수 있습니다.
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 개별 사안에 대한 세무·법률 자문이 아닙니다. 구체적인 상황은 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다. 세법은 수시로 개정되므로 기준일을 확인하세요.