부동산·주식 거래와 평가

부동산·주식 거래와 평가 20

부담부증여, 저가양수도, 양도세, 평가 방법

• 상장주식은 4개월 평균으로 평가: 하락장을 활용한 증여

  상장주식의 증여·상속 평가 방법(평가기준일 전후 2개월 종가 평균)과 하락장에서 증여할 때의 효과와 주의점을 설명합니다.

• 가상자산(코인) 증여 시 평가 기준과 신고 요령

  가상자산을 증여하거나 상속할 때 평가 방법과 거래소별 시세, 신고 방법, 자금 출처 입증을 정리합니다.

• 같은 집, 다른 세금: 공시가격·유사매매·감정가액

  부동산 평가 방법 세 가지(공시가격, 유사매매사례가액, 감정가액)의 우선순위와 상황별 신고 전략을 비교합니다.

• 증여 취득세도 무시할 수 없다: 시가인정액과 중과세율

  증여 취득세가 시가인정액 기준으로 계산되는 변화와 중과세율 적용 사례, 증여세와 취득세를 함께 계산하는 방법을 설명합니다.

• 똑똑한 부모는 부동산을 지분으로 나눠 증여한다

  부동산 지분 증여의 장점과 공유 관리 문제, 증여자별 공제 합산 규정, 양도세와 보유세 영향을 설명합니다.

• "상가는 세트가 아니다": 건물만 증여할 때 생기는 일

  토지와 건물을 나눠 증여할 때 부동산 무상사용 이익, 임대수익 귀속, 양도세 문제를 설명합니다.

• 증여하고 바로 팔면 안 돼요: 양도세 이월과세 10년의 함정

  배우자·직계존비속에게 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면 증여자의 취득가액으로 양도세를 계산하는 이월과세의 요건과 대응 방법을 설명합니다.

• 상속재산은 어떻게 평가되나: 부동산·주식 평가와 감정평가

  상속재산 평가의 시가 원칙과 부동산·상장주식·비상장주식 평가 방법, 감정평가가 필요한 경우를 정리합니다.

• 상속받은 집을 팔 때: 양도세와 1세대 1주택 비과세 특례

  상속주택 양도 시 취득가액과 보유기간 계산, 일반주택과 함께 보유할 때의 특례, 양도 시기별 주의점을 설명합니다.

• 부담부증여: 대출이나 전세를 끼고 주면 정말 이득일까?

  대출·전세보증금을 인수하는 부담부증여에서 증여세와 양도세가 나뉘는 구조와 이득이 되는 조건, 위험을 설명합니다.

• 부담부증여 시 부모의 양도세 vs 자녀의 증여세 시뮬레이션

  부담부증여에서 부모의 양도세와 자녀의 증여세를 나누어 계산하는 방법을 단순 가정으로 예시하고 판단 기준을 설명합니다.

• 가족 간 저가 양수도: 남에게 싸게 팔 바엔 자녀에게 싸게 판다

  특수관계인 사이 저가 양도 시 증여세 과세 기준과 시가와 대가의 차이, 3억 원·30% 기준의 의미를 설명합니다.

• 일반증여·부담부증여·저가양수도, 어느 방식이 최선일까

  부동산 이전 방식 세 가지(일반 증여, 부담부증여, 저가 양수도)를 세금·자금 출처·위험 관점에서 표로 비교하고 선택 기준을 정리합니다.

• 저가 양수도를 2배로 활용하기: 공동명의 취득

  부부 공동명의 등으로 저가 양수도를 활용할 때의 기준금액 적용, 자금 출처, 이혼·상속 시 분쟁 가능성을 설명합니다.

• 가족 간 부동산 무상 사용과 적정 임대료 산정

  부모 소유 부동산을 자녀가 무상으로 사용할 때 증여세 과세 요건과 적정 임대료를 정하는 방법, 예외 규정을 설명합니다.

• 부모님 집에 세들어 살 때: 임대료와 세금은 누가 어떻게

  부모 소유 집에 자녀가 임차인으로 살 때의 임대차계약, 월세 이체, 임대소득 신고, 증여 이익 판단을 정리합니다.

• 상속재산은 어떻게 평가할까: 재산 종류별 평가 방법 표

  부동산, 상장주식, 비상장주식, 금융자산, 임대차 재산의 평가 방법을 표로 정리하고 감정평가 수수료 공제를 설명합니다.

• 싸게 파는 것도 한 방법이다: 저가 양도의 증여세 기준

  시가보다 낮게 파는 저가 양도의 증여 과세 기준, 특수관계인 여부, 양도세와 취득세 영향을 정리합니다.

• 증여받은 부동산을 성급하게 팔면 세금 폭탄을 맞는다

  이월과세 규정(증여 후 10년 안 양도)의 의미와 증여세 필요경비 반영, 양도 시기를 정하는 방법을 정리합니다.

• 상속인들의 등기와 세금: 부동산 매매 중 매도인이 사망한 경우

  매매 계약 중 매도인이 사망했을 때 계약의 승계, 잔금 수령, 양도소득세와 상속세 처리, 등기 절차를 설명합니다.